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保利的售楼部,设计也是拼了命的!!!

时间:2017-06-27 00:00 来源:上品济南装修网 阅读:

你可曾想过

像搭乐高一样建售楼部?


类模块化售楼部设计

不仅可以节约工期

可重复利用钢结构设计

更能大大降低建造成本

同时,现代简约的风格更加耐人寻味



张潇

广东公司技术部 

2016年度广东公司技术线优秀员工 


◆ 编 者 语 ◆

通过调研分析提取售楼部功能模块,然后研究类模块化的基本模式,并陆续在几个项目中进行实践,不断总结经验及优化设计,形成产品迭代,以便于后续常规项目的展示区的快速推进及成本控制。



1

初 · 步 · 探 · 索


【功能模块的研究】

通过对国内知名品牌售楼部34个案例的研究分析,对售楼部的各种功能模块进行归纳,发现配置率最高的有以下功能模块,其主要功能模块的面积占比如下:


配置率将模块分为基本功能模块和附加功能模块,每个功能模块合理面积范围。应用在不同项目时,可根据项目的营销需求和定位成本控制选择模块,再根据场地条件限制,在基础售楼部平面上进行面积调整和流线优化,就能快速完成方案及施工图纸是我们要达成的第一个目标。



【标准化“复制”如何体现项目特色】

在平面相似的基础上,针对不同项目的定位和产品特点,在建筑、室内、园林材料的选择上体现出项目的风格差异,在室内软装配置和庭院造景上展现和项目定位匹配的气质和细节。这样既体现了品牌的识别和延展性,又新项目提升展示品质的发展需要。


2

实 · 践 · 成 · 果

项目实践过程中,售楼部系列由最精简模块的售楼部——保利曼城临时售楼部,演化推广到功能模块丰富的——1.0版i立方项目售楼部、2.0版紫云项目售楼部和陆村项目售楼部。

【曼城临时售楼部】


【i 立方售楼部】

i立方项目位于城市郊区,定位为刚需的年轻客群,因此销售中心的空间设计意向取自斯坦福大学沉思中心,采取极简现代的设计风格,通过营造艺术馆式的清朴空间,让客户能在建筑与园林的相互交融中细细品味产品的设计。


结合用地特点,功能模块间通过中央庭院和廊道衔接,作为室内空间的延伸,隔而不断,让建筑体量融于自然,呈舒展的状态。材料运用上,砂岩石材幕墙、框架玻璃幕墙、铝板屋面和格栅相互穿插,形成虚实对比,营造出建筑与庭院环境交融的效果。


【紫云售楼部】

紫云项目定位为市区内的刚需楼盘,项目整体采用现代简约的新加坡式建筑和园林风设计。售楼部建筑空间氛围的灵感来源于设计大师密斯·凡·德·罗最著名的作品巴塞罗那德国馆,体现简洁、没有过度装饰的设计理念,呼应项目打造的现代简约的生活方式。


材料的应用上,紫云售楼部根据场地特色(原址为穗花水泥厂)和项目名称立意,选择清水混凝土材料作为售楼部主景墙,片墙的模板选用两种不同宽度的实木条错缝拼贴,形成凹凸有致的自然肌理。建筑其他片墙和和园林景墙统一选用了有紫色云状暗纹的天然石材,与项目案名呼应。


空间营造上,混凝土片墙在空间整合上起主导作用,与无框落地玻璃幕墙互相映衬,室外的水景和庭院景观得到最大延伸,室内室外形成无界的状态。人在售楼部入口处就能透过通透的门厅和室外庭院,看见树影倒在陈展大厅石墙上,感受到空间的层层渗透。屋顶条形天窗形成的建筑光影投射到混凝土墙面上,为氛围的营造增加了一重维度。


园林设计以一种低调的姿态介入场地之中,与建筑浑然一体。庭院的营造提取山,水,石等元素,以抽象的手法营造极具现代感,简约而富有深意的空间。运用点线面与黑白灰的简单结合,营造场所的纯粹与宁静。


【陆村售楼部】

陆村项目位于增城区中心外辐射区域,环境优美,定位刚改、改善洋房及别墅产品。选取了规划商业街的一个独立商铺作为售楼部,设计沿用了类模块售楼部的平面和造型进行微调,根据报建要求等进行了一定的调整。由于是成熟产品,实现了两周完成展示区施工图,四个月售楼部达到开放条件的高效率,保证了展示效果。



3

实 · 践 · 总 · 结


经过对类模块化售楼部的一系列实践,我们得出了以下成本控制及推广性分析。


【节约成本】

这种钢结构售楼部,节点采用标准化高强螺栓连接后,钢梁和钢柱均可重复利用率进一步提升,可高达90%。按照市场综合单价暂按1万元/吨,钢结构拆除重新按照暂按0.3万元/吨。几个售楼部可节省成本如下表:


【可推广性强】

这种类模块售楼部采用钢结构搭建,装修和园林采用现代简约的风格,建造成本也较合理,例如,紫云项目售楼部的成本如下表。这种系列售楼部的钢结构梁柱可重复利用率达到75%以上,园林乔灌木和室内软装的利用率也达到70%以上,可推广性强。



通过几个项目的实践,我们总结类模块化售楼部有如下优势:

❶ 将各功能体块以构成主义的元素提炼组合,通过庭院和廊道组织平面流线,形成线面结合的动态空间。同样的方式可以无限扩展,应用于不同项目,实现模块化功能的空间处理。


❷ 采用现代简洁的建筑和装修风格,通过建筑、园林材料选择体现项目个性,展现差异化的定位和气质,现代风格的延续可增加园林和软装的重复利用率。


❸ 采用钢结构和标准化螺栓搭建,进一步节省成本和缩短建设周期。


❹ 响应国家对建设资源节约型和环境友好型社会的积极倡导,不过度装饰展示区这类短期使用场所,同时满足营销需求和营造出客户愿意停留的宜人空间,符合我司和者筑善的品牌愿景和企业形象。


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(责任编辑:上品济南装修网)

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