上品济南装修网 装修技巧,装修需要注意的事
当前位置:主页 > 弄房子装修 > 正文

兵线的移动速度和各项属性:父母想把房产过户给独生子,用什么方式过户最省税费?

时间:2020-08-01 08:14 来源:上品济南装修网 阅读:

您好,一般来说房产过户给子女分为三种方式,出让过户、赠与过户和继承过户。以下的分析不区分买房和卖房,也仅针对普通住宅,其他商用住宅等非普通住宅不在此进行讨论。

(一)经济角度

第一,出让过户。

也就是在老人生前,让子女按照买房的正常流程购买父母的房屋,这对子女的购房资格有一定的限制。所涉及的税款有:

1)增值税:如果不满2年,则需要缴纳全额的5.5%左右的增值税;

2)个人所得税:若不满5年,则按全款的2%或差额的20%征收个人所得税。若满5年则免征个人所得税。

3)契税:若房产是唯一住房,且面积小于等于90平米,则按照全额的1%征收契税;若房产是唯一住房,且面积大于90平米,则按照全额的1.5%征收契税;若房产不是唯一住房,则按照全额的3%征收契税。

第二,赠与过户。

赠与过户也是发生在父母生前,是父母直接以赠送的方式将房产给到自己的子女。同样要求子女有购房资格。

对于提问中这种直系亲属间的赠与,所涉及的税款有:

1)契税:按照缴纳全额的3%。

2)印花税 :赠与双方各交0.05%,合计为缴纳全额的0.1%。

3)公证费:如果涉及相关赠与公证,还需缴纳公证费。

如果后续子女自住的话,则不再承担其他税费;但如果子女后续要再买卖房产的话,则仍需要按照第一种过户方式进行缴税。因为赠与的交易价格为0元,则第一种方式中所涉及的差价或全额的是一个意思。

第三,继承过户

继承过户是指在父母去世后,子女通过继承方式获得父母财产。父母生前可以通过“遗嘱”明确分配意愿,百年后子女根据遗嘱执行。

首先需要明确的是,继承这个环节是不需要任何税费的,目前国家没有出台遗产税的相关规定。

公证费/诉讼费:目前继承的主要方式为公证继承和诉讼继承。如果涉及诉讼继承,也就是打官司的话,这样情况下诉讼费是很高的;如果涉及公证继承,房产价值在20万元以下的部分按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。

如果后续子女自住的话,则不再承担其他税费;但如果子女后续要再买卖房产的话,则仍需要按照第一种过户方式进行缴税。

所以单纯从经济角度来说:出让过户>继承过户>赠与过户。

(二)从风险角度:

第一,出让过户。

产权的变更意味着直接失去房屋的处置权和居住权,也就是说,房子过户到子女名下后,子女就有权腾退现有居住人、出租售卖房屋。即使买卖合同中约定赡养条件,在完成过户后这些条款就不再受法律保护。所以强烈建议家庭在房产过户前,尤其是在仅有一套自用住房时,一定要仔细考虑后再决定过户方式。

第二,赠与过户。

赠与合同中可以列举赠与双方需要履行的的权利和义务,可以帮助规避家庭风险。例如,父母可以在合同中明确指明,所赠与财产为受赠子女的个人财产,从而避免因子女离婚而导致财产外流。

同样,父母也可以在赠与合同中列举子女接受赠与的条件,例如要求子女对其晚年生活精英策略论坛赡养,保障医疗等条款。一旦子女出现不能履行合同约定义务、未能赡养父母等行为,即使房产已经完成过户手续,父母仍然有权利通过诉讼追回已经赠与的房产。

第三,继承过户。

从风险性的角度来说,继承过户风险性最小。父母可以根据子女的赡养成都订立遗嘱,确认房产生后给谁。这样是对父母最好的保障。

所以从风险性来说:继承过户>赠与过户>出让过户。

建议在考虑过户方式的时候,不能单纯从经济角度,父母更要从风险角度,根据各自家庭的情况进行考虑决定。

按正常手续办理有两种:第一种,正常买卖流程过户到你名下,因每个地方政策不同,等至达到减免税费标准可交最少时过户。例如深圳,业主红本在手满五年唯一,且不是豪宅定义可以减免个税以及增值税,只需缴纳契税,且以国土局指导价过户,此时缴纳税费最低!或属于豪宅的除了契税只需多缴纳(国土局指导价-房产证登记价格)差额增值税! 第二种,以赠予方式,目前不需要叶丁瑜交任何税费,只需缴纳办证手工费!但以后被赠予方要出售此房就有较高税费!除开正常缴纳税费还需多缴纳20%税费!正常按第一种更优惠,具体是情况而定!

其实最简单,最省钱的过户方式就是用遗嘱赠与过户,而且这个还可以直接给你想给的人。

最费钱的就肯定是使用买卖过户。因为这超越梦想简谱个需要交增值税,卖方的个人所得税及契税,但这种过户给儿子,用这个方法肯定不适合,无故给了这么多个人所得税,但其实都是一家人。

但另外一个方式就不一了,就是遗嘱赠与的方式,这种方式的好处在于只需要给2次的公证费,第一次就是房产所有者立的遗嘱,就是几百块的事情,第二就是父母其中一方归老之后,办理接收确认就可以了。当然这个还是需要300来块的公证费。

总的来说,遗嘱的方式一套房需要用的钱就是2-3千左右,而且有了遗嘱,以后就不存在什么争议,同样可以省了很多麻烦。

兵线的移动速度和各项属性

(责任编辑:上品济南装修网)

顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。